Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? TÜFE Kuralı ve Örnek
Güncellenme: 06.10.2026 · 4 dk okuma
Konut kiralarında yıllık artış, 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Yeni kirayı nasıl bulacağınızı örnekle anlatıyoruz.
Yasal kural
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde artış oranı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Bu oran her ay TÜİK verisine göre açıklanır.
Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; daha yüksek artış ise bu sınırın üzerindeyse geçerli olmaz.
Hesaplama ve örnek
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Artış Oranı ÷ 100).
Örnek: 15.000 TL kira ve kira yenileme ayındaki 12 aylık TÜFE ortalaması %35 ise: 15.000 × 1,35 = 20.250 TL. Artış tutarı 5.250 TL'dir.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ay için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınır. Sözleşme Mart'ta yenileniyorsa Şubat ayı verisine bakılır.